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安心成家青年購屋貸款,2019年新版讓你懂

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安心成家青年購屋貸款,2019年新版讓你懂
房屋貸款

2019-01-08|閱讀人數 53310

安心成家青年購屋貸款,2019年新版讓你懂

原本期限是到今年年底的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,為了減輕民眾居住負擔,財政部報經行政院同意,把期限延長至2020年(109年)底。同時間提供更多民眾更多選擇,加上參考目前房市狀況,新增一段式機動利率,目前來說為1.68%(以中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.585個百分點計息)。。

對於許多首購族來說這可是一大福音,延長期限將會使更多想買房的年輕人受惠,不過要申請之前還是要注意一些條件,加上新增的一段式機動利率的選擇,可能讓許多人一頭霧水,以下,我們將幫各位帶來青年購屋貸款的分析與比較。

 

青年安心成家購屋貸款詳細內容是什麼?

 

一、承作銀行:

   臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。

 

二、貸款對象:

   借款人需20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者。

 

三、貸款條件:

   1.貸款成數:最高8成

   2.貸款額度:最高新台幣800萬元

   3.貸款年限與償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

   4.貸款利率:一段式機動利率、二段式機動利率或和式固定利率擇一,選定後不得變更。

   5.貸款標的:申請日前6個月起所購置之住宅。

 

1.一段式機動利率:

按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自105年7約6日起為1.095℅)固定加0.585℅(目前為1.68℅)機動計息。

 

2.二段式機動利率:

前2年按基準利率固定加0.345℅(目前為1.44℅)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645℅(目前為1.74℅)機動計息。

 

3.混合式固定利率:

前兩年採固定利率,第一年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525℅(目前為1.62℅)固定計息,第二年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625℅(目前為1.72℅)固定計息,第三年起按基準利率固定加0.645℅(目前為1.74℅)機動計息。

 

 

以下,我們整理8間此貸款的合作銀行資訊

 

                                                              

銀行

貸款額

優惠內容

手續費

台灣銀行

八百萬

青年安心成家優惠貸款:

年限30年,寬限期兩年,三種不同利率,詳情可見上方表格。

3300元

土地銀行

5300-5600元

合作金庫

5300-5600元

第一銀行

5300元

華南銀行

貸款額千分之一+300元

彰化銀行

5300元

兆豐商銀

5300元

中小企銀

3600元

上海商銀

上限依其分行規定辦理

指數型房貸專案:

年限30年,利率1.6℅起,隨著定儲指數機動調整。

6000元

遠東銀行

依其銀行鑑價方法決定

指數型房貸(首購)專案:

20年為原則,最長不超過30年,利率1.6起,隨著定儲指數利率加碼浮動計息。

5000元

 

除了8間有青年貸款購屋的銀行,也列出另外幾間銀行的房貸方案,目的是雖然這些不是承作銀行,但依舊也有一些優惠的房貸產品,可以貨比多家不吃虧。

 

最後有一點須特別注意

 

這篇文章所說明的「青年安心成家購屋優惠貸款」,指的是財政部所推出的優惠貸款,並不是內政部所推動的「青年安心成家方案」喔!

內政部推動的「青年安心成家方案」已經在2013年起停辦,詳細新聞:請點此。由於都是青年安心成家為名字,但資格卻不太一樣,內政部的方案有限制家庭年收入,但財政部並無此限制。

不過,內政部現在仍有購屋補貼方案,資格與財政部青年貸款相近,且兩個可同時使用。

 

 

年齡限制

家庭組成狀況

住宅持有狀況

家庭年所得及財產

財政部

「青年安心成家購屋優惠貸款」

年滿20歲

無特別限制

均無自有住宅

無特別限制

內政部

「自購住宅貸款利息補貼」

年滿20歲

滿足以下其中一項:

1.有配偶

2.與直系親屬設籍同一戶

3.單身年滿40歲

4.父母均已死亡,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者(其兄弟姊妹應為單身)

均無自有住宅

應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準

 

 

文 / 570好貸網-編輯團隊
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